中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價(jià)19.12億元


3月18日，中國人壽發(fā)布公告稱，公司以19.12億元總交易價(jià)格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業(yè)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，于2018年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業(yè)訂立買賣合同，向天泰置業(yè)購置天津市和平區(qū)曲阜道38號(hào)寫字樓第7至25層及第31至47層，代價(jià)19.12億元。


據(jù)了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的第48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個(gè)車位的免費(fèi)使用權(quán)。


中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動(dòng)產(chǎn)部分作為其營業(yè)辦公用房，部分用于出租。


南?？毓?.21億港元購辦公物業(yè) 總建面8.84萬平方米


近日，南海控股有限公司與中國數(shù)碼信息有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，南海控股間接全資附屬南海宏圖(中國香港)作為買方，與中國數(shù)碼作為賣方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方擬向賣方購買目標(biāo)公司92.36%股權(quán)，代價(jià)為5.21億港元。


據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，目標(biāo)公司為數(shù)碼慧谷置業(yè)管理，其持有位于中國大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地盛西路1號(hào)的數(shù)碼莊園。


該物業(yè)為于2013年前后落成的五層高辦公室發(fā)展項(xiàng)目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


另外，于2018年1月31日，目標(biāo)公司結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)凈額約為3.48億港元，有關(guān)金額可于完成時(shí)予以調(diào)整。


目標(biāo)公司于完成時(shí)結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標(biāo)公司于出售事項(xiàng)完成時(shí)訂立貸款協(xié)議當(dāng)日起計(jì)三年內(nèi)償還。


百盛商業(yè)2億元收購無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)


3月19日，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場(chǎng)有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，目標(biāo)物業(yè)位于無錫市梁溪區(qū)人民中路121號(hào)的一至五樓建筑。物業(yè)的總建筑面積約11,190.87平方米。物業(yè)由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


公告顯示，百盛商業(yè)的主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營及管理百貨店網(wǎng)絡(luò)，買方主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營百貨店，為百盛商業(yè)的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權(quán)

初期根據(jù)客戶要求制定合理的辦公室方案，根據(jù)客戶的核心業(yè)務(wù)及政府支持政策推薦適宜區(qū)域的辦公地點(diǎn)，中期協(xié)助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問題，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂诤诵臉I(yè)務(wù)的發(fā)展。
寫字樓的租金一般都會(huì)涉及到一個(gè)重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時(shí)候一般時(shí)間會(huì)比較的長(zhǎng)，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)核心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期過三年的，一般業(yè)主不意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時(shí)間是比較長(zhǎng)的，所以在租賃寫字樓的時(shí)候一定要提前給房東商量好價(jià)格，同時(shí)寫字樓一般都是有一個(gè)免租期，可以在給房東進(jìn)行商量的時(shí)候盡可能的把免租期的價(jià)格往后面這樣也是無形當(dāng)中降低的了房租。
一：專業(yè)化
寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗(yàn)真正的高速辦公。
二：智能化
所謂的5A級(jí)智能化寫字樓，其實(shí)是指辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)、SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)、BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。
三：多樣化
能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費(fèi)是寫字樓實(shí)力的又一。
四：高端化
高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動(dòng)線，是高端寫字樓的又一大。
六：升值空間
綜上，具備以上五點(diǎn)之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。
公司租寫字樓的注意事項(xiàng)：
1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)延時(shí)費(fèi)。
2：樓宇的使用率用來測(cè)算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。
3：如果是金融行業(yè)大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊(cè)委托證明。
4：在裝修過程中消防和空調(diào)是否*。
5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來。
6：注意出租方如果是個(gè)人。

寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景分析

隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，與買賣服務(wù)成為現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)中的新的產(chǎn)業(yè)，2016年，寫字樓發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，尤其是在一些國際化大都市，那么2017年，它又有著怎樣的發(fā)展前景呢，我們看一下。
相當(dāng)著名投資家之一美國江恩曾說過：順應(yīng)趨勢(shì)，花全部的時(shí)間研究市場(chǎng)的正確走勢(shì)，盡力保持一致，利潤(rùn)就會(huì)滾滾而來?？梢?，想要獲取更多價(jià)值，率先了解市場(chǎng)至關(guān)重要。
市場(chǎng)需求量增加，助力寫字樓市場(chǎng)前景叫好
根據(jù)相當(dāng)新《CBRE大*區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》數(shù)據(jù)整理顯示：中國經(jīng)濟(jì)格局切換，向下的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)與向上的新經(jīng)濟(jì)交錯(cuò)而行，中資企業(yè)相對(duì)進(jìn)取的經(jīng)營態(tài)勢(shì)將使其繼續(xù)擔(dān)綱寫字樓市場(chǎng)新增需求主力，占比將從2016年的83.4%進(jìn)一步上行。在傳統(tǒng)金融業(yè)方面，2016年金融行業(yè)成為寫字樓市場(chǎng)新增需求的主要來源，占比31.4%。而科技行業(yè)因行業(yè)整合迅速，辦公樓需求也呈現(xiàn)增長(zhǎng)迅捷而多變的特點(diǎn)。綜上所言，中國寫字樓市場(chǎng)需求量整體持續(xù)增加，這將助力2017寫字樓市場(chǎng)前景叫好。
寫字樓所處的位置，直接影響其發(fā)展前景和投資收益
當(dāng)大多數(shù)人還把地段地段還是地段當(dāng)座右銘時(shí)，有遠(yuǎn)見的人，早已行動(dòng)。在國內(nèi)，、等一線城市市場(chǎng)，TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)辦公樓需求強(qiáng)勁，具有較大影響力的企業(yè)辦公選址均傾向于交通便利、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)寫字樓。所以，不難看出，對(duì)于企業(yè)而言，在中國經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)房地產(chǎn)策略中交通便利與優(yōu)越地理位置，仍舊是未來的重要發(fā)展趨勢(shì)。
上海首批千余套商業(yè)用房改建為租賃住房即將完成


申城首批存量商業(yè)用房更新改建為租賃住房的項(xiàng)目即將完成，分別位于長(zhǎng)寧區(qū)和閔行區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目將推出千余套租賃房源，預(yù)計(jì)今年年底完成改建工作，并為租客打造全新的租住服務(wù)。





為支持租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，早在2016年**辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中就明確提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。


日前，記者走進(jìn)長(zhǎng)寧區(qū)昭化東路與曹家堰路交叉口的原環(huán)保大樓，這是一幢建于1996年的老舊辦公樓，經(jīng)過系列更新改造后，華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槌窃⒓?jí)社區(qū)·華山路店。這也是申城首批租賃住房更新改建項(xiàng)目之一，目前更新已經(jīng)進(jìn)入收尾階段。未來，這里服務(wù)對(duì)象主要是對(duì)生活品質(zhì)有較高追求的城市菁英，推出的租賃房源面積段有套內(nèi)約40-65平方米和套內(nèi)約83-110平方米。在緊鄰地鐵八號(hào)線江月路站的另一個(gè)存量改建租賃住房項(xiàng)目——閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的城寓活力社區(qū)·江月路店，將滿足更多年輕人才租住需求，主力推出套內(nèi)23-33平方米、套內(nèi)約40平方米的租賃房源。





“對(duì)于大部分租客來說，希望支付的租金相對(duì)較低，還可獲得更多便捷的服務(wù)。未來，這里不僅是居住小區(qū)，還是社區(qū)，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)?！鄙虾５禺a(chǎn)集團(tuán)旗下上海城方租賃住房運(yùn)營管理有限公司董事、總經(jīng)理鄭華表示，除了提供租賃房源外，城方還為人才提供更好的生活和發(fā)展服務(wù)，包括文化娛樂、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學(xué)和品牌食集等6大生活類配套，以及包括創(chuàng)新孵化、數(shù)字平臺(tái)、科技物聯(lián)、能源管理在內(nèi)的4大發(fā)展類配套。以城寓級(jí)社區(qū)·華山路店為例，一樓有社區(qū)共享客廳——城方自營的“城方堂”，為租客提供輕食、社交、商務(wù)等服務(wù)的公共空間，這在每一個(gè)租賃住房社區(qū)均會(huì)配置；另外一樓還有特色商業(yè)等設(shè)施。城寓級(jí)社區(qū)·華山路店15-16層還設(shè)置有創(chuàng)客空間，為城市菁英人才提供相關(guān)配套服務(wù)。


據(jù)悉，“十三五”期間，上海規(guī)劃新增供應(yīng)租賃住房70萬套，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。到2020年，上海將基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。

盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業(yè)……“新零售”已經(jīng)從較初一個(gè)抽象的概念變成了服務(wù)人們生活的真實(shí)存在。近日，全國首個(gè)居家生活新零售項(xiàng)目——“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家”落地常州富邦廣場(chǎng)。這是一個(gè)全新的以居家生活為主題的場(chǎng)景體驗(yàn)新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項(xiàng)目啟動(dòng)。阿里巴巴天貓新零售平臺(tái)事業(yè)部弘鞅、喵尚家董事長(zhǎng)沈耀俊、富邦置業(yè)董事長(zhǎng)賴立守共同出席簽約儀式。



天貓智慧場(chǎng)館 喵尚家新零售首店落地常州——打造居家場(chǎng)景體驗(yàn)新物種


盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業(yè)……“新零售”已經(jīng)從較初一個(gè)抽象的概念變成了服務(wù)人們生活的真實(shí)存在。近日，全國首個(gè)居家生活新零售項(xiàng)目——“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家”落地常州富邦廣場(chǎng)。這是一個(gè)全新的以居家生活為主題的場(chǎng)景體驗(yàn)新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項(xiàng)目啟動(dòng)。阿里巴巴天貓新零售平臺(tái)事業(yè)部弘鞅、喵尚家董事長(zhǎng)沈耀俊、富邦置業(yè)董事長(zhǎng)賴立守共同出席簽約儀式。





據(jù)悉，這個(gè)由天貓和喵尚家共同打造的居家生活體驗(yàn)中心面積近2萬平米，融家居、美食、親子、時(shí)尚、社交為一體，致力打造動(dòng)態(tài)與靜態(tài)并存的都市慢生活居家購物新體驗(yàn)，是一個(gè)前所未有的新物種。


天貓攜手喵尚家布局常州的這一大動(dòng)作無疑引起了行業(yè)的巨大關(guān)注，單簽約現(xiàn)場(chǎng)就吸引了來自常州廣播電視臺(tái)、武進(jìn)電視臺(tái)、常州日?qǐng)?bào)、現(xiàn)代快報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào)、**、分眾傳媒、化龍巷、搜狐網(wǎng)、新浪網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)、365……等50多家媒體及資深行業(yè)觀察者的集體到場(chǎng)。


這一新零售項(xiàng)目的合作雙方，天貓已然被大家熟知，而提到喵尚家和他的創(chuàng)始人沈耀俊，在家居業(yè)內(nèi)，也是無人不知，喵尚家匯集了家居實(shí)體運(yùn)營行業(yè)精英和互聯(lián)網(wǎng)線上運(yùn)營專業(yè)人才，具有“零售企業(yè)運(yùn)營管理”和“互聯(lián)網(wǎng)線上運(yùn)營”的雙重基因，喵尚家在成立之初，就確立了“為消費(fèi)者打造居家生活全新服務(wù)體驗(yàn)、創(chuàng)造全新生活方式”的服務(wù)理念。2018年7月，喵尚家的“全新生活方式”與天貓的“新零售”一拍即合，本次首店落地常州富邦廣場(chǎng)的“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家居家生活體驗(yàn)中心”就是二者新零售思維共創(chuàng)的產(chǎn)物。


在簽約儀式上，天貓新零售平臺(tái)事業(yè)部弘鞅和喵尚家董事長(zhǎng)沈耀俊都表示，“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家居家生活體驗(yàn)中心”是一個(gè)以消費(fèi)者為中心、以大數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)、以服務(wù)體驗(yàn)為靈魂的居家生活場(chǎng)景化體驗(yàn)館。它立足新零售，打破品牌和品類的隔離，融合重組場(chǎng)景化展示，為消費(fèi)者提供從“衣 食 住 用 行”到“親子互動(dòng)”再到“社交情感”等居家生活全套解決方案。項(xiàng)目將創(chuàng)新、好玩、有趣、便捷、智能、互動(dòng)、體驗(yàn)貫徹進(jìn)骨髓，從商品選品、品類配置、場(chǎng)景體驗(yàn)、動(dòng)線設(shè)計(jì)、智能科技、社交互動(dòng)等各方面進(jìn)行創(chuàng)新組合，把消費(fèi)者體驗(yàn)和互動(dòng)做到極致，讓消費(fèi)者感到新奇、好玩、爽。


作為居家生活新零售的全新物種，建成后的“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家居家生活體驗(yàn)中心”將會(huì)有什么神奇之處呢？


實(shí)現(xiàn)從貨架式--專賣店--場(chǎng)景式體驗(yàn)的全新升級(jí) 打造極致消費(fèi)體驗(yàn)


建成后的“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家居家生活體驗(yàn)中心”是淘品牌線下集合店和全球優(yōu)質(zhì)商品的合體。匯集的品類從大家居到家居飾品、廚房用品、創(chuàng)意餐具、家紡布藝、生活創(chuàng)意小物、音樂發(fā)燒碟、進(jìn)口零食、居家服飾、創(chuàng)意書吧、咖啡小店……一路風(fēng)光旖旎。更值得一提的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)還將引進(jìn)各類手工DIY、烘焙工坊、音樂聽吧、游戲互動(dòng)區(qū)、二手書籍交換區(qū)、居家生活美學(xué)課堂等強(qiáng)互動(dòng)項(xiàng)目。消費(fèi)者走到哪里都可以隨時(shí)加入互動(dòng)，體驗(yàn)真實(shí)場(chǎng)景帶來的快感！


除此之外，阿里系盒馬鮮生、未來酒店等火爆項(xiàng)目也將有可能一同入駐，共同打造新零售生活服務(wù)圈。


項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了家居行業(yè)從貨架式——專賣店——場(chǎng)景式體驗(yàn)的全新升級(jí)，為消費(fèi)者打造極致用戶體驗(yàn)！


全球500名鑒美師挑剔試用，專業(yè)選品直達(dá)用戶內(nèi)心


在“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家”項(xiàng)目籌備之初，一支500人的專業(yè)選品團(tuán)隊(duì)已經(jīng)悄然成立。團(tuán)隊(duì)成員作為專業(yè)鑒美師，在全球范圍內(nèi)挑剔試用。凡是進(jìn)入選品名單的商品，均需經(jīng)過鑒美師的試用，從品質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀、實(shí)用、新奇度、互動(dòng)性等多方面試用通過后方可進(jìn)入體驗(yàn)中心上架售賣。這種近乎嚴(yán)苛的選品體系也較大程度上保證了商品受消費(fèi)者喜愛的程度，直達(dá)用戶內(nèi)心。


70個(gè)實(shí)景樣板間+海量虛擬樣板間：打造沉浸式體驗(yàn) 所見即所得


為了增強(qiáng)沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)，項(xiàng)目采用場(chǎng)景化布局。館內(nèi)70個(gè)實(shí)景樣板間+海量虛擬樣板間組合展示，將常州主流戶型進(jìn)行實(shí)景化設(shè)計(jì)展現(xiàn)，從客廳到臥室、廚房、書房、兒童房、衛(wèi)生間……從大家居到燈具、壁紙、窗簾、廚房餐具、床品、音響、乃至小到一雙拖鞋、一個(gè)香薰燈、一個(gè)茶杯墊，均為消費(fèi)者從色彩搭配、風(fēng)格匹配、生活方式等角度提供全套解決方案。消費(fèi)者喜歡那個(gè)方案就可以勾選哪個(gè)方案。對(duì)于喜歡DIY自由搭配的消費(fèi)者，可在館內(nèi)大屏上進(jìn)行自由替換，組合搭配，館內(nèi)還有專業(yè)設(shè)計(jì)師為消費(fèi)者提供搭配建議，制定搭配方案。


從此開始，消費(fèi)者無需再為家居購物做頭疼的填空題，而只需做一道劃勾的選擇題。


國際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力*：布局更合理，動(dòng)線更舒適，逛店成為一種享受


作為天貓新零售項(xiàng)目，“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家居家生活體驗(yàn)中心”邀請(qǐng)國際商業(yè)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和日本知名軟裝陳列設(shè)計(jì)師傾力*，在館內(nèi)布局、動(dòng)線設(shè)計(jì)、軟裝搭配、陳列方案上做足了功夫。借鑒國際先進(jìn)商業(yè)規(guī)劃理念，讓布局更合理、動(dòng)線更舒適，使每一次逛店都成為美的享受。


線上線下同款同價(jià) 全渠道購物更便捷


除了線下實(shí)體店，天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家居家生活體驗(yàn)中心還將有獨(dú)立的APP、天貓商城，每款商品自帶二維碼及電子價(jià)簽，實(shí)現(xiàn)線上線下同款同價(jià)，用戶只要掃描二維碼就能進(jìn)入線上查看商品詳情及其他用戶評(píng)論，線上線下購物均可同時(shí)享受相同的優(yōu)惠活動(dòng)，全渠道購物讓消費(fèi)更便捷。


阿里大數(shù)據(jù)教練式指導(dǎo) 讓我更懂你


作為新零售的全新物種，天貓為項(xiàng)目配備了全程教練式大數(shù)據(jù)指導(dǎo)。在選品上，根據(jù)不同顧客消費(fèi)偏好，通過天貓大數(shù)據(jù)精選推薦匹配門店特性進(jìn)行數(shù)據(jù)化選品，輸出選品建議。同時(shí)大數(shù)據(jù)也會(huì)通過分析不同用戶的不同喜好，為用戶提供個(gè)性化專屬服務(wù)。阿里大數(shù)據(jù)，讓我更懂你！


黑科技傍身：將新奇、好玩、互動(dòng)進(jìn)行到底


在體驗(yàn)中心內(nèi)會(huì)看到很多阿里系智能黑科技，AI機(jī)器人、VR互動(dòng)、游戲大屏、天貓?jiān)曝浖?、刷臉支付等都將在館內(nèi)一一上線。屆時(shí)，新奇、好玩、有趣、互動(dòng)、體驗(yàn)這些讓人興奮的感覺將會(huì)一一展現(xiàn)在消費(fèi)者面前。


作為新零售實(shí)踐的全新物種，“天貓智慧場(chǎng)館·喵尚家居家生活體驗(yàn)中心” 首店落地點(diǎn)富邦廣場(chǎng)已經(jīng)引起了業(yè)界廣泛關(guān)注。對(duì)于天貓、喵尚家和富邦廣場(chǎng)三方來說都承載著積極的意義。據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃于2019年五月正式亮相。屆時(shí)將成為常州消費(fèi)者居家生活美學(xué)參照點(diǎn)。借用沈耀俊的那句話：這不是家居商場(chǎng)，是生活開始的地方！

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